上海房价上涨过快,卖家违约不过户,法院判决强制过户
作者:荆华 更新时间 : 2016-03-21 浏览量:1230
案情简介
被告庭中表示愿意支付一部分违约金给原告,但是不会配合过户,不愿意将诉争房屋再卖给原告。
律师意见
1.原、被告签订的房屋买卖协议是双方的真实意识表示,该买卖合同合法有效,又不违反法律、行政法规的强制性规定,双方均应当依约履行。原告按合同约定支付了房款并申请贷款获审批通过,合法的买卖合同关系应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。诉争房屋应归原告所有,被告协助原告办理过户是其应尽的义务。
2.本案承办律师荆华律师接手该案件后,发现被告虽表示拒绝配合原告过户已有一段时间,但是原告还没有发书面的通知函给被告。承办律师即向原告说明,如果不发书面通知函给被告,势必会影响到法院判断被告是否存在违约责任的问题。故原告应首先向被告出具书面催告,告知卖家在一段时间内必须尽快配合过户,否则需自X年X月X日起承担买卖合同中的违约责任。只有这样,原告才能取得被告已经违约且原告已尽到合理通知义务的证据。
3.本案原告已按买卖合同的约定,完成了己方的义务,原告要求按买卖合同继续履行是原告的权利,即便被告后表示愿意向原告赔钱,但是原告仍可以不接受被告的意见,要求法院判决被告配合将诉争房屋过户至原告名下。同时,由于原告在本案中没有过错,被告却因房价上涨毁约违反合同约定,原告在要求将诉争房屋过户的同时,可以继续主张被告承担延期过户的违约责任。这也是基于诚信原则,对遵守合同义务的一方的保护。
4.在决定诉讼后,承办律师荆华律师还有个建议务必提醒买家这边,因诉讼的时间问题,为防止卖家将诉争房屋再卖给其他人或者防止诉争房屋被他人查封,买家在起诉的同时最好采取诉讼财产保全。
案件结果
上海市徐汇区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内协助原告高XX、李XX办理将上海市徐汇区XXX弄XX号XXX室房屋过户至原告高XX、李XX名下的手续;
二、被告杨XX、史XX于本判决生效之日起十日内向原告高XX、李XX支付违约金30万元。
相关证据
上海市房地产登记簿、房屋买卖合同、银行流水记录、收据、身份证复印件、通知函、短信证据等。
相关法规
《中华人民共和国合同法》
第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。